Как отгородиться от соседей?

Как отгородиться от соседей?

Если дачной участок небольшой, то забор – это единственное, что может оградить дачника от недоброжелательных соседей, сохранить относительную изоляцию и скрыться от посторонних глаз.

Чтобы правильно установить забор и не сносить его потом за свой счет, полезно перед установкой ознакомиться с нормативными требованиями – Правилами планировки и застройки ведения гражданами садоводства (СП 53.13330.2019, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 14.10.2019 № 618/пр), которые претерпели изменения с 15 апреля 2020 года. В статье разберемся, как должно устанавливаться ограждение на границе дачных участков по новым правилам.

Каким должен быть забор на даче?

В редакции 2011 года (СП 53.13330.2011) вопрос высоты забора в дачной и жилой застройке никак не регулировался. Поэтому если между соседями возникал спор по этому поводу, то суды применяли местные правила землеустройства и регламенты, регулирующие вопросы ограждения земельных участков в населенных пунктах.

Новая редакция Правил планировки и застройки теперь регулирует этот вопрос на федеральном уровне. Согласно новой редакции Правил, забор на даче должен быть не менее 1,2 и не более 1,8 м. Именно такая высота ограждения позволяет сохранить необходимый уровень солнечного освещения соседнего участка.

Поэтому любимый всеми глухой забор из гофролиста или профнастила высотой 2 м теперь между дачами поставить не получится. Это расценивается как препятствие собственнику соседнего участка использовать свою территорию по назначению. Ведь сплошной забор загораживает грядки от света, а это лишает соседа возможности выращивать на своем участке овощи, фрукты и зелень.

Какой забор можно поставить на дачном участке?

Согласно нормативу без каких-либо согласований на дачном участке со стороны соседей можно ставить лишь сетчатое ограждение (сетка-рабица). Если же есть желание поставить сплошной высокий забор либо вообще не ограждать дачный участок, то для этого нужно получить:

  • письменное согласование владельцев соседних участков;
  • согласование вида забора с правлением СНТ.

Для того чтобы поставить сплошное ограждение со стороны улицы, также придется получить согласие общего собрания членов СНТ (п. 6.2 Правил). Для это сначала нужно обратиться с заявлением к председателю СНТ, вынести вопрос на общее собрание, получить согласие членов СНТ, получить выписку из протокола собрания и только потом приступать к установке забора по размежеванной границе дачного участка. При этом забор должен быть установлен не далее линии межевания участка так, чтобы лаги или штакетник находились со стороны владельца ограждения.

Как можно «обойти” закон и поставить сплошной забор со стороны соседа?

Если сосед категорически против глухого забора и согласия на его установку от него никак не получить, специалисты по «заборостроению” и эксперты предлагают вариант «обхода” согласования. Для этого сначала по линии межевания участка устанавливается сетчатый забор из сетки-рабицы, который будет соответствовать требованиям Правил. А глухой забор уже устанавливается на расстоянии 1 м от линии разграничения земельных участков и расположенного по ней сетчатого забора.

В этом случае сплошной забот будет подпадать по норматив хозпостроек и не будет нарушать установленные Правила. Этот способ хорош, если у вас большой дачный участок и потеря 1 м площади по периметру со стороны соседей не сильно уменьшит общую территорию дачи.

Когда забор может быть снесен по требованию соседа по закону?

Споры соседей по поводу забора нередко доходят до судов. Разрешаются они как правило не в пользу владельца ограждения. Решение суда будет в пользу соседа, если постройка затеняет его земельный участок, препятствует свободному проветриванию, не позволяет выращивать урожай и портит землю. То есть имеет место факт нарушения прав собственника земельного участка в виде препятствий пользованию и он вправе требовать устранения этих нарушений.

Суд, рассматривая дело, обращается к вышеупомянутым Правилам, выясняет, соответствует ли спорное ограждение установленным нормам, и если выяснится, что забор установлен с нарушением норм, есть вероятность, что его придется снести по требованию соседа. Однако соседу также придется доказать, что, помимо нарушения установленных норм, ему может быть причинен действительный ущерб – заболачивание почвы, потеря плодородного слоя и т.д. Для этого могут понадобиться экспертные знания и проведение соответствующей экспертизы.

Кроме этого следует помнить, что даже «правильный” забор может пойти под снос, если он установлен не по границам земельного участка. Чтобы этого не случилось перед установкой ограждения следует провести межевание и установить точные границы земельного участка.

На этом все. Если статья была полезной предлагаю обсудить.

Поскольку установить глухой и высокий забор в загородном доме не так просто (мы обсуждали эту тему подробно в недавнем выпуске), многие люди выбирают вариант с «живой изгородью».

Территория надежно защищена от посторонних глаз деревьями и кустарниками. Жители очень довольны этим, что не всегда можно сказать про их соседей.

Те, кому не нужна тенистая прохлада от деревьев в соседнем участке, могут обратиться в суд. Тогда весы правосудия будут решать судьбу каждого дерева и куста: пила или прощение.

В то же время будет затронут вопрос о том, насколько расстояние между насаждениями и забором соответствует действующим стандартам.

Напомню, что 15 апреля вступила в силу новая редакция Кодекса правил планирования и застройки садовых участков (СП 53.13330.2019). И вопрос многолетних растений не остался в стороне.

Растительность должна располагаться на определенном расстоянии от границы с прилегающей территорией. Минимальное расстояние зависит от высоты растения:

  • для кустов – 1 метр,
  • для средних деревьев – 2 метра,
  • для высоких деревьев – 3 метра.

А в прежней редакции свода правил предписано отступление за высокими деревьями не менее чем за 4 метра до соседнего забора. Теперь высокие деревья могут быть на метр ближе к соседям.

Новое в кодексе

По-видимому, уменьшение расстояния было результатом уменьшения минимальной площади садового участка (ранее Кодекс определял его как 6 акров, теперь это 4 акра).

Тем не менее очень важный вопрос оставался неопределенным: как отличить кусты, средние и высокие деревья? Новый кодекс снова промолчал о критериях высоты.

При решении этого вопроса суды исходят из общепринятых научных классификаций и ссылаются на высокие деревья как на те, которые соизмеримы с высотой большинства лесных деревьев – ели, сосны, березы и т. д.

Соответственно, фруктовые деревья до 3 метров высотой имеют средние размеры, а ниже – до кустарников.

Однако нельзя сказать, что такая классификация является окончательной: в отсутствие нормативного акта она может быть пересмотрена в любое время.

Для жилых районов (в городских и сельских населенных пунктах, а также на землях, находящихся под жилищно-коммунальным хозяйством) стандарты расположения многолетних плантаций с высоким содержанием растений в основном подчиняются местным правилам землеустройства и развития (утверждаются местной администрацией).

Но также необходимо учитывать свод правил 30-102-99 «Планирование и строительство малоэтажного жилья». Здесь расстояние до границы соседнего участка составляет не менее 4 м (для высоких деревьев), не менее 2 м (для средних) и не менее 1 м (для кустарников).

Анализ прецедентного права показывает, что недовольным соседям часто удается выиграть спор и получить срубленное дерево, растущее очень близко к ним.

Как правило, заключение строительно-технической экспертизы имеет решающее значение: если будет подтверждено, что нарушение правил приводит к затенению соседнего участка, повреждению плантаций и т. д., то существует высокая вероятность того, что дереву вынесут «обвинительный приговор».

На практике

Хотя есть очень интересные примеры. В Ростовской области разбирался спор двух соседей по поводу старого грецкого ореха на границе их участков.

Первоначально суд постановил срубить дерево, поскольку его местоположение не соответствовало стандартам, а корневая система опиралась на фундамент соседнего здания, угрожая его разрушением.

Но в апелляционном суде дерево получило амнистию. Они учли, что оно было посажено задолго до введения стандартов застройки.

И кроме того, сама соседка слишком близко к забору выставила хозяйственные постройки к дому, нарушив минимальное расстояние в 1 метр. Тогда как дерево стояло к тому времени уже 30 лет на своем месте.

Так, в результате сама соседка была признана виновной в несоблюдении строительных норм, что теперь грозит ей встречным иском от бывших ответчиков (дело № 33-8229 / 2019). Поэтому нет необходимости инициировать судебный процесс, когда у самого есть огрехи.

В рамках сегодняшней публикации мне хотелось бы поделиться с вами фото идеями как отгородиться от соседей на даче. Порой хочется уединения и приватность не помешает, скрыться от посторонних глаз можно по-разному, давайте рассмотрим 50 примеров успешной реализации этой задумки.

Конечно, самым разумным решением будет сооружение забора. Но в некоторых случаях, например, когда это товарищество, СНТ, глухие заборы могут быть запрещены уставом.

В таком случае можно порекомендовать устроить закрытый уголок.

Либо сделать глухую деревянную секцию, а остальное пространство уже держать открытым.

Если же у вас частное подворье, то вы вправе делать приватный забор без проблем.

Это в любом случае будет красиво, будь то дерево или металлопрофиль.

Очень красиво выглядят приватные живые растения, типа туи. Если выращивать их, то это займет много времени, но всегда можно купить уже довольно большие растения.

При этом забор может быть и из сетки, но вы вправе сажать у себя на участке что угодно, а высоту всегда можно подкорректировать.

По закону забор не может быть более двух метров, да нам выше и не нужен. Такой высоты вполне хватит для приватности.

Уголки у забора рекомендую облагородить вот такими растительными вставками, чтобы изгородь не выглядела уныло.

Живая изгородь из хвойников, а забор при этом из металлической решетки.

Некоторые лиственные вьющиеся растения тоже дают хорошую защиту от посторонних глаз.

Расположив хвойники в шахматном порядке можно создать глубину вашей изгороди.

Украсить стену дома также можно симпатичными деревянными включениями.

На примере этого забора можно пофантазировать и развить тему дальше — развесив элементы декора вы получите и приватность и оригинальность.

Хвойники помогают отгородиться от соседей даже если ваш забор из сетки рабицы.

Также можно отгородить приватное пространство мобильной шпалерой с ящиком для вьющихся растений.

Высадив крупные растения на обзоре соседских окон можно защититься от взоров. Дерево между беседкой и соседским окном позволит вам отдыхать с чувством уединения, за вами никто не будет подсматривать из окна.

Лиственные деревья имеют одно преимущество перед хвойниками — они быстрее растут.

Заглушить вашу беседу поможет шум водопада.

Живую изгородь можно высадить на возвышенной грядке, тем самым ускорив рост в пределах видимости.

Ну и конечно же, не будем забывать про вьющиеся растения, типа винограда и хмеля.

Даже высокие злаки могут надежно скрыть вас от взоров соседей.

Если вы настроены за один сезон отгородиться быстро и по закону, то высадите злаковые растения, типа осота и камыша.

Хорошо и быстро растет акация, ее кстати, можно формировать обрезкой.

Даже декоративный плетень будет к месту.

Еще идеи и примеры приватности на дачном участке

Отгораживаясь от соседей вы не строите стену между вашими отношениями, а просто обеспечиваете себе возможность иметь некую приватность. И это важное условие полноценного дачного отдыха, потому что мы как раз и едем на дачу за возможностью расслабиться и уединиться.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *