Освоение земельного участка

Освоение земельного участка

Содержание

Сам себе строитель

часть 1, часть 2, часть 3, часть 4, часть 5, часть 6

Достаточно продолжительное время мне доводилось заниматься строительством на садовых участках, полученных нашими согражданами от государства в рамках уже ныне позабытой »Продовольственной программы» восьмидесятых годов прошлого столетия. С тех пор многое переменилось в жизни садоводов- дачников. Кто-то до сих пор кормится от своей земли малой с 6 соток, а наиболее предприимчивые уже успели перебраться на просторы кот-теджной застройки.

На сегодняшний день для людей с небольшим достатком по-прежнему актуальными остаются вопросы малого строительства на своих участках. Речь идет о тех, кто не может по ряду причин обратиться в крупные строительные фирмы. Я постараюсь помочь им в решении некоторых проблем, исходя из собственного опыта и опыта моих сотоварищей.

Одна из основных проблем, которые пытаются решить застройщики, — по возможности максимально снизить себестоимость разработки и застройки участка. Путь здесь один — сделать основной объем работ своими руками и руками своих близких и друзей.

Первые шаги

Прежде чем приступать к разработке и планировке участка, нужно мысленно представить, каким вы его хотите видеть, а лучше, конечно, набросать его план в общих чертах на бумаге, учитывая при этом не только свои интересы, но и интересы соседей, ведь с ними придется жить бок о бок не один год. Не стоит при этом забывать и существующие правила застройки. Особенно хочу обратить внимание на соблюдение норм противопожарной безопасности, и это, поверьте, в ваших интересах!

Итак, вы владелец небольшого, но очень желанного участка земли размером от 6 до 12 соток. На нем растут деревья и кустарники. И что нам со всем этим делать?

Инструменты начинающего дачника. Начнем с необходимых инструментов. Желательно иметь их хотя бы по минимуму:

  1. Топор черновой для обрубки корней деревьев и кустарников.
  2. Топор чистовой для всех остальных видов работ по дереву.
  3. Рулетка на 5-10 метров.
  4. Карандаш.
  5. Лопата.

Так как нагрузки на лесной целине ей достаются достаточно большие, рекомендую лопату с поперечной ручкой на верхней части черенка. Подобная конструкция позволяет создать наибольшее усилие — ответственно заявляю это. В далеком прошлом я сотни кубометров земли перелопатил, перепробовал всякий инструмент, но пришел именно к этому.

Потребуются вам также и веревки — тут уж по возможности, какая есть, но следует учитывать, что более толстой веревкой (12-15-20 мм) работать легче, руки не так сечет.

Убираем деревья и пни

Когда я валил лес на садовом участке в Дивенской, то впервые применил достаточно простой, но чрезвычайно эффективный метод. Суть его заключается в следующем: с помощью лестницы, сделанной из подручных материалов, я забирался с концами двух веревок в руках на ель, по сучкам долезал до верхней части дерева и надежно их там привязывал. Спустившись вниз, обе веревки привязал за нижнюю часть стоящего на некотором расстоянии дерева. Выглядит это примерно так (см. рисунок 1): чем больше расстояние А и выше привязаны обе веревки к корчуемому дереву, тем рациональней ваше усилие.

Рисунок 1

Далее действия такие: я повисаю на одной из веревок — вершина ели наклоняется в мою сторону, жена в это время без усилий натягивает вторую веревку и надежно привязывает ее к нижней части другого дерева. Я перебираюсь на эту вторую веревку и повисаю на ней — ель еще клонится ниже, а жена снова натягивает и перевязывает уже первую веревку. И вот после нескольких таких чередований в натягивании веревок, на что ушло около 10 минут, двадцатипятиметровая ель, с диаметром у основания 36 см, без подрубания корней, легла на землю в нужном направлении. Нам осталось только не спеша отойти на безопасное расстояние. Корни в подобном случае можно подрубить черновым топором, но следует учитывать, что в дальнейшем их придется все равно убирать. Поэтому пусть за вас это сделает сама ель.

Подобный метод приемлем только с живой елью. Эта порода деревьев имеет зонтичные (поверхностные) корни. Если вам придется корчевать сосну, следует учесть, что она имеет мощный якорный корень, который уходит на глубину нескольких метров и вручную, без помощи лебедки, будет справиться тяжело, хотя и возможно. В этом случае придется откапывать корневую систему, перерубать большую часть корней и обязательно — якорный корень, добраться до которого не всегда легко.

Березы и осины надо корчевать с большой осторожностью. Они могут сломаться при излишней нагрузке на веревку или трос. В этом случае лучше больше окопать и обрубить корни.

Для облегчения труда рекомендую использовать вагу — это жердь из хвойных пород длиной 3-5 метров. Вага подводится под корень (см. рисунок 2) или непосредственно под пень и вашим весом значительно увеличивает прилагаемое усилие. Чем длиннее вага, тем эффективнее результат

В некоторых случаях можно не только пренебречь присутствием пней на участке, но и использовать их как элемент ландшафтного дизайна. Середина пня вырубается или выпиливается (если есть бензопила), в образовавшуюся емкость насыпается почва и высаживаются цветы. Это не только украсит ваш участок, но и через некоторое время полностью разрушит пень, решая тем самым проблему корчевки.

Рисунок 2

При использовании ручной лебедки, для удобного и надежного крепления петли троса к дереву, рекомендую применять монтажную скобу, купить которую в настоящее время легко в магазинах »Крепеж». При работе с лебедкой и другими инструментами следует помнить о мерах безопасности и неуклонно соблюдать их! Во времена массовых разработок участков травмы среди садоводов были не редкостью. Надо помнить, что в случае обрыва трос или веревка могут нанести травмы вам и окружающим вас людям и домашним животным.

Но не будем о грустном. Вернувшись к перечислению необходимого инструмента, напомню о граблях — с их помощью вы сможете сформировать свою первую грядку. Будут к столу редиска, укропчик и, конечно же, картошечка. Для выравнивания вскопанной почвы не трудно изготовить из куска доски выравниватель (см. рисунок 3). Для этого вам потребуются ножовка, молоток и гвозди. Вместо молотка можно (только осторожно) использовать топор. Также можно запастись и »Дружбой-2», то есть двуручной пилой. Неплохо себя показала и лучковая пила.

Рисунок 3

Подразумевается, что границы вашего участка обозначены на плане садоводства. Вы знаете, где они проходят и с какими соседними участками соприкасаются. У вас уже есть план застройки и благоустройства любимой землицы. Если участок сильно увлажнен, желательно по периметру выкопать дренажные канавки, глубина и профиль которых зависят от степени увлажненности почвы. Воду из дренажных канавок желательно сбрасывать в канавы, выкопанные при строительстве дороги. Хотя уклон участка иногда диктует свое направление стока.

Фундамент — основа дома

И вот мы вплотную подошли к началу строительства. Поговорим о фундаментах. Многим известно — хороший фундамент является важным условием для долговечности постройки. Предположим, что у вас нет денег на завоз песка (да и дороги еще не достроены), покупку цемента и арматуры для фундамента, а есть руки, и некоторое количество бревен и жердей, которые вы заготовили, окорили и аккуратно сложили на подкладки. И вам надо построить »времянку» ну, скажем 3х4 метра. Времени у вас не так много — выходные да короткий отпуск.

Для подобного случая могу предложить временный фундамент для вашей постройки. На столбах — иногда их называют стульями. Хватит лет на 15-20, а то и больше.

Делаете разметку в обусловленном месте, вбиваете четыре колышка. На размеченной площадке, приблизительно на штык лопаты, до минерального слоя снимаете верхний гумусный горизонт почвы. Вместо колышков, на глубину 130-140 см, вкапываете столбы, изготовленные из окоренных бревен. В качестве материала желательно использовать сосну, возможно применение ели. Дно выкопанной ямы предварительно следует засыпать слоем песка толщиной около 30 см. Столбы надо заблаговременно обжечь на костре. Особо тщательно обработайте ту часть столба, которая будет находиться на границе двух сред — грунта и воздуха, а также нижний торец. Именно в этих местах процессы гниения происходят наиболее интенсивно.

Для большей долговечности древесину можно покрыть расплавленным битумом, добавив в него, по объему, до 10% солярки или отработанного машинного масла. При этой операции будьте предельно осторожны, берегитесь ожогов!

Почему надо обжигать столбы? Все очень просто — всевозможные враги древесины не поражают обожженное дерево.

Во время проведения археологических раскопок археологи вынимали из-под земли обгоревшие части древних построек, пролежавшие на различной глубине много столетий. При распиливании обожженных бревен выяснилось, что они оказывались практически не пораженными гниением.

Вы вкопали столбы, обработанные надлежащим образом, по своей разметке. Теперь нам потребуется еще один инструмент, называется он ватерпас, иначе говоря — водяной уровень. Действует он по закону сообщающихся сосудов. Полезно иметь для этих целей резиновую или пластиковую трубку с внутренним диаметром от 3 до 10 мм и длиной около 10 метров. В нашем случае длину трубки можно ограничить 6,5-7 метрами, но лучше пусть она будет с некоторым запасом, с прицелом на будущее и для удобства в работе. Если трубка не прозрачная, надо будет в ее концы вставить стеклянные трубочки подходящего диаметра длиной 100-150 мм. И наш ватерпас готов!

Еще потребуется емкость с чистой водой — ведерко или банка на 4 — 5 литров. Будет нужен помощник, им может быть даже ребенок.

Один работник берет в руки емкость с водой и поднимается на высоту 2-3 метра и опускает свой конец трубки в воду. Другой берет второй конец трубки в рот и всасывает в себя некоторое количество воздуха. Для этой цели можно воспользоваться резиновой аптечной грушей. Вода начинает поступать в вытянутую по прямой линии трубку и своей массой постепенно вытесняет воздух. Как только пузырьки воздуха перестают выходить из трубки, ее зажимают большим пальцем руки — сначала в нижней части, затем — в верхней. Один строитель подходит к первому столбу, делает на нем отметку на нужной высоте; другой прикладывает трубку ко второму столбу (имея в руках карандаш). Одновременно оба отпускают большие пальцы от трубок. Уровень воды показывает, насколько первый столб по высоте отличается от остальных. Следует учесть, что перемещение воды происходит не мгновенно — скорость зависит от сечения трубки: чем больше внутренний диаметр, тем быстрее происходит выравнивание.

Рисунок 4

Замер делается обоими работниками по нижнему мениску (см. рис 4). Плавно перемещая трубки по вертикали, надо добиться совмещения уровня воды и отметки на первом столбе, после чего делаются отметки на втором и на следующих столбах. Строитель у первого столба остается на своем месте, перемещается только другой. Каждый раз, перед переходом к следующему столбу, оба работника должны плотно зажать трубку пальцем и освобождать только одновременно, иначе воду придется заливать заново.

После окончания разметки делается контрольный замер по двум произвольно выбранным столбам. Если уровень совпадает, а погрешность не велика, можно пилить столбы по сделанной разметке.

Теперь у вас всегда есть точка отсчета для контроля постройки, например, для замера высоты стен или уровня подстропильных балок. Высоту столбов от земли определяйте функцией постройки — для времянки повыше, для баньки — пониже, чтобы была теплее.

На долгое время вы обеспечены надежным и дешевым фундаментом, который не боится даже пучинистых грунтов. При замерзании грунта деревянный столб не выдавливается, а сжимается. До сих пор на подобных фундаментах благополучно стоят рубленые дома размером 6х6 и даже 6х10 метров!

Но после водружения столба в приготовленное место его обязательно надо засыпать песком (см. рисунок 5 А), который тщательно трамбуется трамбовкой. Она изготавливается из отрезка бревна подходящего размера и веса. К торцу бревна крепится поперечная ручка (см. рисунок 5 Б). Ее желательно забить в пропил (см. рис. 5 В).

Рисунок 5

При подводе капитального фундамента столбы легко удаляются, но это уже отдельная история, на будущее.

Будет не лишним напомнить, что между столбом и нижним венцом вашей постройки надо обязательно проложить сложенный вдвое кусок рубероида. Он способен обеспечить достаточно надежную гидроизоляцию. Эта рекомендация относится ко всем видам фундаментов.

Другой достаточно простой вариант облегченного фундамента представляет собой следующее: разметку делаем опять же с помощью колышков, предварительно удалив до минерального слоя верхний (гумусный) горизонт почвы. Колышки вбиваем в места будущего расположения углов железобетонных блоков (см. рис. 6).

Рисунок 6

Как это видно из рисунка, габариты ямы увеличены с каждой стороны железобетонного блока на 100 мм. Глубина ямы для песчаной подушки должна быть не менее 500 мм. Песок обязательно уплотняется трамбовкой. В процессе трамбования желательно пролить его водой — тогда просадка под постройкой будет незначительной.

Как сделать блоки для фундамента

Опалубку для изготовления блоков можно сделать из различных материалов. Самый простой — утрамбовать землю, выкопать яму глубиной 200-300 мм, размер стороны — 500 мм, стенки и дно ямы закрыть кусками полиэтиленовой пленки, разложить арматуру, после чего залить бетонным раствором.

Через неделю блок можно достать с помощью лома или ваги и, поставив его на торец, перекатить (это значительно легче, чем нести) на подготовленную песчаную подушку. При этом следует помнить, что 90% прочности бетон набирает 26 дней, и не подвергать его сильным ударам до истечения этого времени.

Простейшую опалубку можно сделать из картонной коробки подходящих размеров, заданные мной размеры не являются обязательными и могут изменяться в разные стороны, но хочу напомнить — чем выше фундамент, тем долговечнее постройка.

Если у вас есть бросовые доски или многослойная фанера, можно использовать и этот материал для изготовления опалубки. В этом случае блоки получатся более аккуратными. Во всех вариантах не забывайте использовать полиэтиленовую пленку для стенок и нижней части опалубки. Блоки будут ровными и чистыми, а опалубка при этом снимается без особых усилий. Пленка может быть бросовой, например, из старых полиэтиленовых пакетов. Если не использовать пленку, доски и фанеру надо промазать отработанным машинным маслом.

Арматурой могут послужить куски толстой проволоки, детали старых кроватей и т.д. и т.п. Я в своей практике успешно использовал стальные сетки от стеклотары и пружины сгоревшей мягкой мебели, растянутые до нужных размеров.

Растворная смесь перемешивается в сухом виде, вода добавляется постепенно, всего 60-70% от объема цемента. Готовить раствор удобно на большом листе железа или на ровном деревянном щите.

Песок должен быть горный или речной. В случае применения супеси бетон не будет обладать достаточной прочностью.

На подобном фундаменте можно поставить не только времянку, но и достаточно большой рубленый дом. Следует только увеличить количество блоков и размеры подготовленной площадки. Многие деревенские дома до сих пор стоят на камнях без ленточного фундамента, и как стоят!

При подготовке к строительству фундамента нужно помнить о возможном уклоне вашего участка. В случае наличия склона придется увеличивать подсыпку песка в нужных местах, не забывая утрамбовывать его (см. рис. 7). Также нужно будет увеличить горизонтальные размеры ям.

Рис. 7

Разметка высоты песчаных подушек делается на тех же колышках при помощи того же ватерпаса. Не стоит экономить на этом время — оно в дальнейшем будет многократно компенсировано удобством в работе при последующем строительстве.

В этом номере мы рассмотрели два простейших варианта фундаментов. Более сложные конструкции могут быть приведены в следующих выпусках журнала.

Уверен, что по мере нашего общения у вас будут возникать ко мне различные вопросы — с удовольствием буду отвечать на них на страницах журнала и, надеюсь, это будет плодотворное сотрудничество.

Читать продолжение статьи →

О. Евлахов, строитель-практик

Сам себе строитель:
часть 1, часть 2, часть 3, часть 4, часть 5, часть 6 43093 Метки: строительство

Наконец все юридические вопросы решены, вы становитесь собственником земельного надела и можете требовать именовать себя землевладельцем. Впереди самый интересный и непредсказуемый этап — строительство дома. Но первым делом участок нужно подготовить.

С чего начинается Родина

Первое мероприятие, без которого начало освоения участка немыслимо, это выезд всей семьёй на шашлыки. Возможно, когда-нибудь психоаналитики обратят внимание и объяснят эту маниакальную страсть новоиспечённых землевладельцев. Но так уж повелось, что медведи метят свою территорию отметинами на стволах деревьев. А человек углями от мангала.

Воспользовавшись случаем, что вся семья в сборе, пора обсудить функциональное деление участка.

Его планировка должна стать продуманной системой, в которой полезность и красота взаимосвязаны и взаимно дополняемы. И при этом нельзя допустить, чтобы пострадали интересы кого-либо из членов семьи.

Те, кто постарше, скорее всего захотят иметь огород и сад. Кто-то выберет просто отдых на свежем воздухе, а значит им нужен хороший зелёный газон, затенённые террасы, беседки. Кроме того, мало какой современный участок обходится без бани. Молодёжь, как правило, мечтает о спортплощадке, бассейне, месте для шашлыков. Не нужно забывать о гараже и хозяйственных постройках. Все эти вопросы и предстоит обсудить.

Следует понять, на какие зоны вы планируете разбить участок, и где они будут находиться. Рациональная организация и планировка относительно небольшого земельного участка предполагают его деление на три функциональные зоны:

  • жилая: сам дом, парадный подход с дорожками и цветниками, лужайка, спортплощадка, бассейн, беседка, мангальная зона.
  • хозяйственная: хозблок, гараж, мастерская, баня, место для сбора мусора.
  • сельскохозяйственная: сад, огород, теплица, птичник, место для сбора компоста.

Правильное зонирование участка учитывает размеры территории, ориентацию по сторонам света (например, хозяйственные постройки лучше располагать с северной стороны), рельеф, направление преобладающих ветров.

При этом важна соразмерность и самих зон, и построек. Основным требованием остается удобное расположение и планировка дома относительно функциональных зон. Жилой дом на участке, как правило, ставят главным фасадом к дороге и параллельно ей. Если участок узкий, будущий дом не должен разрезать его, оставляя узкие проходы по бокам. Для этого на узком участке дом размещают ближе к той стороне, куда падает тень, освобождая больше места под солнцем. Кроме главного входа со стороны дороги необходимо ещё иметь выход (лучше из веранды) непосредственно в сторону сада и огорода, а также удобный проход в хоззону.

Наиболее рациональным и удобным является размещение всех хозяйственных строений под одной крышей. По отдельности они не только обойдутся дороже в возведении, но и займут примерно в два раза больше места на участке, учитывая прилегающую территорию, которую проблематично будет как-нибудь использовать плюс необходимые для подхода дорожки.

Правила застройки приусадебного участка

Существующие правила застройки регламентируют минимальные расстояния между постройками. Так, по санитарно-бытовым нормам расстояние от окон жилых комнат до стен домов и хозяйственных построек должно быть не менее 6 м. Колодец же должен быть удален от места расположения септиков, построек, компостных куч на 15-20 м.

И хотя на эти требования мало кто обращает внимание, соблюдение нормативов вполне рационально.

Например, только на полосе шириной не менее 5 м от дороги можно расположить кустарник для защиты дома от пыли и шума, и минимальный проход. Лучше, если это расстояние будет больше, особенно для домов выше одного этажа, когда для защиты дома от улицы кустарника недостаточно и необходимы деревья.

Все индивидуальные загородные дома имеют несколько сгораемых элементов конструкции. Это либо стены, либо перекрытия, либо стропила, перегородки, кровля. Противопожарные разрывы между соседними постройками должны быть не менее 15 м. Поэтому для собственной же безопасности не следует размещать дом ближе 6-7 м от границ соседних участков.

Практически каждый владелец хотел бы отгородиться от любопытных взглядов. В связи с этим возникает вопрос о допустимой высоте забора.

С целью минимального затенения территории соседних садовых (дачных) участков забор должен быть сетчатыми или решетчатым высотой до 1,5 м. Строительство глухих заборов допускается только со стороны проездов. Заборы на участках под индивидуальное строительство законом не регламентируются, можно поставить ограждение любой высоты, не забывая, однако и о соседях.

Подготовка участка к застройке

Первым делом на участке нужна обыкновенная лавочка. Без этого предмета первой необходимости длительное пребывание на участке просто не комфортно. И даже если вы первым делом берётесь за постройку сарая, она всё равно необходима. Просто положить какие-то вещи, пообедать или передохнуть. Не в машине же всё это делать. Первая же по важности настоящая постройка – индивидуальная кабина для чтения свежей прессы. Или попросту туалет.

Теперь можно приступать к освоению участка.

Оно происходит разными путями, в зависимости от запросов и возможностей владельца. Кто начинает с забора, кто привозит вагончик, а кто-то стразу приступает к строительству. Тут не нужно торопиться, грамотная подготовка избавит от дополнительных проблем в будущем.

С места грядущего строительства удаляют всю растительность, вырубают кустарник и старые больные деревья.

Для защиты стройматериалов от непогоды целесообразно сразу соорудить временный сарай.

Для облегчения фундаментных работ следует оставить подъезд для грузовика к одному из углов дома, а лучше к двум, расположенным по диагонали. Если запланировано рытьё котлована, строительство сборного фундамента из бетонных блоков или монтаж бетонных перекрытий, следует зарезервировать место для подъезда экскаватора и автокрана.

Необходимо снять верхний плодородный слой земли под будущим домом и вокруг него, а также там, где планируется подъезд большегрузного транспорта. Стоит заранее завезти кучу щебня, потому что в первый же дождь грузовики раскатают подъездные пути в колею.

Необходимо также предусмотреть места для разгрузки, хранения стройматериалов, складирования мусора. Остатки бетона и раствора будут преследовать вас до самого окончания строительства. Поэтому стоит заранее спланировать, куда вы их будете девать. Разбивать без отбойного молотка бетонную гору занятие малоприятное.

Вот теперь можно и к строительству приступать.

Не прошло и недели как чувство эйфории по поводу недавно купленного земельного участка начинает понемногу уступать место растерянному волнению души… В голове вертится, словно назойливая муха, вопрос: «Купил участок, что делать дальше?!» Спутанность. Надо фундамент копать…. Нет, надо проект делать… Ой, нет… У меня участок не ровный — сначала его необходимо спланировать…

Предыдущая статья «Как правильно переоформить земельный участок?»

Купил участок, что делать дальше?!

Да уж… Люди, которые прошли через все это, с улыбкой вспоминают пережитые моменты…

Ну, да ладно. Обо всем по порядку…

Купил участок, что дальше — четкий план — всему голова

Зачастую люди пренебрегают оформлением бумаг и предпочитают сразу заниматься более глобальными вопросами, такими как архитектурный проект, фундамент и т.д. А то потом хватаются за головушки: ведь оказывается, что их новый фундамент, после выноса межевых знаков, оказался на территории соседа. Я бы сказал, что процесс межевания — это очень конфликтная тема, переполненная судебными разбирательствами…

Запомните одну истину, благодаря которой, вы сможете избежать множества проблем на протяжении всего строительства: Любые Ваши действия должны начинаться с «бумажной работы», с досконального решения проблемы сначала на бумаге, с последующим переносом их в реал!

Кто этим пренебрегает — тот рано или поздно попадает в ловушку «не решаемых проблем». Я бы сказал, что построить дом проще, чем утрясти все бумаги, все согласовать и пройти семь кругов бюрократического ада…

Сначала необходимо окончательно разобраться с границами вашего участка. Я уже писал в этой статье о том, какую роль играет межевание. И делал акцент на то, что участок желательно приобретать приватизированный, с уже разработанным планом межевания. Но зачастую жизнь корректирует наши планы.

Поэтому давайте-ка, подробно разберем процедуры приватизации и межевания, на тот случай если вы участок не покупали, а Вам он достался в силу иных обстоятельств: Я их вынес в отдельные посты, чтоб не перегружать статью

Приватизация земельного участка

Межевание земельного участка

И вот, наконец, когда мы полностью разобрались с оформлением участка и стали его полноправными хозяевами, перед нами стал сакраментальный вопрос:

Что делать дальше?

С чего начинается строительство дома?… Конечно, проще всего, не мудрствуя лукаво, связаться с архитектурно-строительной компанией и поручить ей постройку дома «под ключ», с оформлением всех нужных документов. Но если вы не наследник олигарха и не содержанка власть предержащего, придется многое сделать и еще больше пройти самому.

Итак, пусть не пугают вас предстоящие круги.… Нет. Не Ада, а лабиринтов официальных кабинетов. Если сделать все step by step, как говорят англичане (а по-нашему – шаг за шагом), тогда путь ваш будет выглядеть так:

Этапы строительства дома

Шаг 1. Получение Топографического плана

Топографический план будет нам нужен для получения градостроительного плана и для получения Технических Условий для инженерных сетей (для тех, кто не знает: инженерные сети — это электричество, газ, водопровод, водоотвод, и для того, чтобы их провести к участку, необходимо получить Технические Условия)

Выглядит он так:

Шаг 2. Получение Ситуационного плана

Это план, на котором нанесены все виды коммуникаций, что проходят возле вашего участка, нужен будет также для получения технических условий.

Выглядит он так:

Шаг 3. Получение документа под названием «Технические Условия для подключения коммуникаций»

Именно этот документ нам понадобится для получения Градостроительного Плана Земельного Участка.

На каждый ресурс (на Электроэнергию, на Воду, на Газ) отдельно нужно получать ТУ.

Выглядит оно так:

Шаг 4. Получение документа под названием ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка)

Это очень важный документ, по средствам его вы будите располагать свои строения на участке. Именно в нем указана инфа о том, где и что вам разрешается строить. Вот именно ради этого документа не стоит начинать строительство. Или потом пеняйте на себя, если вдруг вы построили дом на три метра ближе к забору, и он у вас попал в охранную зону. А на ГПЗУ четко обозначены границы, за которые нельзя залазить при строительстве. И не думайте, что участок Ваш: «что хочу – то ворочу». С таким успехом можно и септик свой закопать радом с соседской скважиной. На все есть нормы. По суду заставят снести дом за свой счет. Смысл ГПЗУ заключается в том, что это схема вашего ЗУ с обозначенным разрешенным местом под застройки. ГПЗУ нужен для составления СПОЗУ.

Выглядит он так:

Шаг 5. Рисуем СПОЗУ (Схема Планировочной Организации Земельного Участка)

СПОЗУ — это тот же ГПЗУ, только с нанесенной на выделенное место под застройку схемой ваших будущих построек. Можно начертить самому. Снимаем ксерокопию ГПЗУ и на ней рисуем план. СПОЗУ нужен для разрешения на стройку.

Выглядит он так:

Шаг 6. Получаем документ под названием «Разрешение на строительство».

Этот документ не требует ни рубля, однако занимает по времени около полутора месяцев и вероятно небольшой перестрелки с архитекторами, не сильно рвущимися выполнять свои прямые обязанности. После всего этого ожидаете с десятку дней и вуаля! — Получаете разрешение на строительство на руки.

Выглядит оно так:

Шаг 7. Проводим инженерно-геологические изыскания на ЗУ

От количества грунтовых вод, содержащихся в вашей землице, зависят решения выбора канализации, а также типа фундамента и еще мн.др. На Вашем участке бурятся скважины, и берутся пробы грунта. После этого Вам представляется отчет о проведенной работе, заключение о близости, а также удаленности грунтовых вод, наличии плывунов, состоянии грунтов и т.д. Исходя из данного документа проектировщик делает вывод, какой фундамент показан данному дому и в какой части земельного участка лучше его построить.

Выглядит отчет примерно так:

Шаг 8. Получаем документ «Архитектурно-Проектировочное Задание»

Этот документ необходим для дальнейшей разработки проектной документации. Выдается бесплатно.

Выглядит оно так:

Шаг 9. Делаем Проект на дом

Проект необходим. Без него ни обойтись. Мне нравиться такая метафора: Проект для строителя, как карта для туриста. Турист может идти и без карты, только куда его это приведет?!? Я с этим полностью согласен. Можете использовать готовый проект, а можете и заказать разработку нового, а можно самому придумать. Типовой проект почти любого из нас устроит, но знайте — они бывают с крайне неудачными планировочными решениями, которые не профессионал не отличит.

Выглядит он так:

Проект на дом

Шаг 10. Непосредственно стройка

Когда начнется строительство — первое, о чем нужно позаботиться – это забор, туалет, временное электричество, и вода — без них Вы просто не начнете работы.

Подробное описание материалов для постройки Вашего дома. Плюсы и минусы различных видов кирпича, газоблоков, бруса, а также других способов возведения стен Вы найдете в этой статье: «Из чего лучше строить дом? Выбираем материал для стен»

Шаг 11. Вводим здание в эксплуатацию

Ввести дом в эксплуатацию получится только при условии:

  • Наличие закрытого теплового контура (двери, постоянная кровля, пол, окна, и т.д.);
  • должна быть лестница постоянная, если есть второй и более этажей (капитальная, не приставная);
  • должна быть оборудована кухня(плита, мойка). И только тогда БТИ признает дом жилым.

Ввести здание в эксплуатацию

Так выглядит это разрешение:

Шаг 12. Присваивание адреса земельному участку

Присвоить адрес

ВСЕ!!!

Это все самые важные этапы строительства. Остальное — второстепенно!

Оставайтесь на страницах HozainVDOME.RU и мы с Вами подробнейшим образом, разберем каждый из этих шагов.

Читайте далее «Топографический план участка»

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Комментарий к Ст. 284 ГК РФ

1. В связи с ограничительным количеством земельных участков как объектов гражданского оборота, а также с их особой важностью и ценностью для жизни общества особое значение имеет вопрос их эффективного использования.

В частности, поскольку земельный участок является специфическим, особо ценным объектом имущественных отношений, у участников гражданского оборота зачастую возникает интерес в приобретении прав на земельные участки не в целях их использования по назначению, а для инвестирования своих денежных средств с учетом возможности последующей перепродажи таких участков по более высокой цене. В определенных случаях это приводит к ухудшению состояния земли, например к зарастанию сорняками или кустарником, ухудшает качество земель сельскохозяйственного назначения, и в последующем могут потребоваться дополнительные серьезные усилия, чтобы привести земельный участок в состояние, пригодное для использования по назначению.

Не меньшую проблему для общества представляет вопрос, связанный с неэффективным использованием земельных участков под жилищное строительство. Жилые помещения, так же как и земля, представляют собой особо значимые объекты собственности для общества. Население страны испытывает острую нужду в жилье. К примеру, в целях обеспечения жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности и не используемых для реализации полномочий Российской Федерации, определенных федеральными законами, Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2008 г. N 234 «Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности» установлен для федеральных органов исполнительной власти запрет на согласование сделок по распоряжению земельными участками в целях, не связанных прежде всего с жилищным строительством. Поэтому на собственника земельного участка законом возложены определенные обязанности, связанные с его особым использованием.

———————————
Собрание законодательства РФ. 2008. N 14. Ст. 1424.

В силу ст. 42 ЗК РФ как собственники земельных участков, так и лица, не обладающие правом собственности на земельные участки, обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования, причем способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. При этом в указанную статью непосредственно была включена дополнительная обязанность для собственников земельных участков — своевременно приступать к использованию земельных участков.

2. Земельный кодекс РФ различает порядок принудительного прекращения права на земельный участок в случае его неиспользования для собственников (ст. 44) и для лиц, владеющих участком на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования (ст. 45).

При этом в соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается в том числе в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно Гражданскому кодексу РФ основанием для принудительного изъятия земельного участка может являться ненадлежащее использование данного участка: неиспользование в течение установленного федеральным законом срока в соответствии с целевым назначением либо грубое нарушение правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством (см. также комментарий к ст. 285 ГК).

В частности, в соответствии с комментируемой статьей земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда данный участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В данном случае необходимо учитывать признак обязательности цели использования земельного участка: производство сельскохозяйственной продукции; осуществление жилищного или иного строительства, а также временной признак, поскольку факт неиспользования земельного участка может быть установлен только по истечении установленного законом срока. При этом в этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Аналогичная норма в части использования земель сельскохозяйственного назначения включена в Федеральный закон от 24 июля 2004 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно п. 3 ст. 6 которого земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет.

3. Согласно ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. При этом разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 лет.

Кроме того, ч. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что срок действия разрешения на строительство может быть продлен соответствующим органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

В данном случае положения Градостроительного кодекса РФ фактически предусматривают возможность применения более длительных сроков освоения земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Одновременно следует отметить, что законодательно не определено, когда должно начинаться использование земельного участка по целевому назначению: с даты предоставления земельного участка или с даты получения разрешения на строительство; не установлено, когда в данном случае обязанность использования по целевому назначению считается исполненной: с даты начала строительных работ, даты введения объекта в эксплуатацию или с даты регистрации права на объект недвижимости. Представляется, что данный вопрос до его разрешения законодателем должен решаться на основании исследования всех обстоятельств, связанных с бездействием соответствующего собственника по реализации им прав в части использования принадлежащего ему земельного участка.

4. Одним из основных принципов земельного законодательства является закрепленное п. 8 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на семь категорий, которые должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Изменение целевого назначения земель допускается только после их перевода в иную категорию в порядке, установленном земельным законодательством.

Кроме того, в п. 1 ст. 1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, устанавливающем основные принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения, закреплен принцип сохранения целевого использования земельных участков.

Абзацем 1 п. 1 ст. 6 названного Федерального закона предусмотрено, что собственники земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием.

Таким образом, использование земельного участка по целевому назначению означает использование земельного участка в соответствии с заранее заданными целями: в данном случае исключительно для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства. Использование собственником земельного участка под иные цели, в том числе обеспечивающие в той или иной степени эффективное пользование участком, не исключает применение установленных комментируемой статьей оснований для принятия решения об изъятии данного участка.

5. Следует признать, что указанные в комментируемой статье случаи принудительного изъятия у собственников земельных участков в связи с их неиспользованием представляют собой форму публично-правового вмешательства в частные дела собственника в общественных интересах, как и изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В то же время в случае изъятия недвижимости для государственных или муниципальных нужд необходимость изъятия обосновывается непосредственно общественными интересами (необходимость использования изымаемого земельного участка в общественных интересах).

Изъятие же на основании ненадлежащего использования — это фактически санкция за нарушение установленного в общественных интересах порядка использования земельных участков.

При этом данное основание принудительного изъятия земельных участков следует также отличать от специальных случаев принудительного изъятия недвижимого имущества, предусмотренного гражданским законодательством, — реквизиции, конфискации, национализации. Это исключительные случаи, цель проведения такого изъятия — также общественные интересы. Вместе с тем следует достаточно четко отграничивать правовые режимы особенностей такого изъятия.

Реквизиция отличается тем, что она имеет в виду указанные в п. 1 ст. 242 ГК РФ, ст. 51 ЗК РФ чрезвычайные обстоятельства, для устранения которых необходимо немедленное изъятие у собственника определенного имущества. Цель реквизиции не в пресечении противоправного поведения собственника, а в обеспечении безопасности граждан, спасении имущества, уничтожении зараженных животных в случаях эпидемии, эпизоотии.

Конфискация имущества, согласно ст. 243 ГК РФ, представляет собой принудительное безвозмездное изъятие государством всего имущества (или его части), являющегося собственностью лица, совершившего прежде всего уголовно наказуемое деяние (преступление).

Под национализацией в соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ понимается обращение исключительно в собственность государства имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц. Национализация возможна только на основании специального закона с возмещением стоимости имущества и других убытков в порядке, установленном ст. 306 ГК РФ.

6. За неиспользование земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в течение срока, определенного федеральным законом, ст. 8.8 КоАП РФ установлена административная ответственность в виде штрафа для граждан — в размере от 500 до 1 тыс. рублей, для должностных лиц — от 1 тыс. до 2 тыс. рублей и для юридических лиц — от 10 тыс. до 20 тыс. рублей.

При этом в соответствии с ч. 2 статьи 54 ЗК РФ условие о неустранении фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа является одним из существенных оснований для принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком.

Комментируемая статья не содержит подобной нормы.

Вместе с тем представляется, что привлечение собственника земельного участка к административной ответственности должно являться обязательным условием для реализации процедуры принудительного прекращения его права по установленным комментируемой статьей основаниям, поскольку наличие факта привлечения к данной ответственности и последующее несоблюдение собственником требований по своевременному использованию земельного участка должны служить одними из основных доказательств неисполнения им возложенных на него обязанностей. В ином случае собственники оказываются в дискриминационных условиях по сравнению с лицами, владеющими участками на иных, ограниченных правах.

7. Порядок изъятия земельных участков у их собственников по установленным комментируемой статьей основаниям определен ст. 286 ГК РФ, которая содержит ряд норм отсылочного характера к земельному законодательству в части определения органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного принимать решения об изъятии земельных участков, порядка обязательного заблаговременного предупреждения собственников земельных участков о допущенных нарушениях, а также устанавливает требование о продаже соответствующих земельных участков с публичных торгов и об исключительно судебном порядке разрешения возникающих в связи с такой продажей разногласий с собственниками этих участков (см. также комментарий к указанной статье).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *