Заросший участок

Заросший участок

Нельзя так просто купить дом, в котором долго никто не жил, и сразу начать его эксплуатировать. Мы расскажем, чего стоит опасаться новым владельцам такой недвижимости, и как выглядят главные принципы ее оживления.

Запуск в эксплуатацию в четыре шага

Эксперты по загородной недвижимости, несмотря на продолжающийся кризис, преисполнены оптимизма относительно будущего этого сектора рынка. Причем некоторые его участники предполагают, что к оживлению покупательской активности (по крайней мере, в столичном регионе) в скором времени приведет инициатива властей по выявлению заброшенной недвижимости объединенными силами налоговых инспекций, кадастровой палаты и Росреестра, а также инициативных граждан. Предполагается, что если при обнаружении подобных объектов их собственники не будут найдены, то они в ускоренном порядке могут быть объявлены выморочным имуществом и выставлены на продажу.

Тем, кто планирует приобретать такое жилье (равно как и тем, кто просто купит у собственников загородный дом в запущенном состоянии), важно знать несколько правил, которые помогут запустить объект в эксплуатацию с наименьшими затратами.

Шаг первый: осмотр местности

«Во-первых, — советует независимый риелтор Кирилл Морозов, — сразу после покупки дома, нужно провести, выражаясь языком военных, рекогносцировку местности. Проще говоря — внимательно осмотреть земельный участок и выявить точки наибольшего приложения сил».

Поскольку территория заброшенных домов быстро и обильно зарастает травой и кустарником, развивает мысль эксперт, такую поросль необходимо убирать в первую очередь. Если не хватает сил сразу на весь участок, то нужно сосредоточиться на освобождении земли вокруг самого дома и хозпостроек и колодцев (если таковые имеются), а также вдоль садовых дорожек.

Кроме элементарных соображений безопасности (в густых зарослях немудрено напороться на торчащую из земли арматуру, порезаться битым стеклом, оступиться со всеми вытекающими последствиями в какую-нибудь яму или, не дай бог, наступить на змею), такая операция имеет еще и хозяйственное значение. Например, можно наткнуться на стопку вполне пригодного к дальнейшему использованию облицовочного кирпича, обнаружить несколько металлических труб, рулон сетки-рабицы и другие годные к дальнейшему использованию строительные материалы.

Шаг второй: осмотр построек

После того, как на участке можно будет более или менее свободно передвигаться, экс-прораб домостроительного комбината Александр Гладышев настоятельно рекомендует тщательно проинспектировать все имеющиеся строения на предмет обнаружения повреждений. «Если даже хотя бы одну зиму дом простоял пустой, то нельзя исключать появления грибка на фундаменте или образования протечек в кровле, что уж говорить о тех зданиях, которые не имели хозяйского пригляда несколько сезонов кряду», — подчеркивает он.

Проводить такую операцию Гладышев советует исключительно днем, вооружившись при этом достаточно мощным фонариком, потому что придется заходить и в помещения, где окна отсутствуют. А внутренне освещение, даже если оно там имеется, включать не стоит до тех пор, пока не будет твердого убеждения, что проводка находится в исправном состоянии, иначе как минимум короткого замыкания, а как максимум — возгорания, не избежать.

Повышенное внимание следует уделять при осмотре чердакам и подвалам. Если в последнем обнаружилась вода, то убирать ее нужно не мешкая (иначе о сохранении фундамента в приличном состоянии можно и не мечтать), после чего в оперативном режиме приступать к восстановлению гидроизоляции. Параллельно то же самое придется делать и с чердачным помещением, если состояние кровли оставляет желать лучшего. Откладывать все это «на потом» не стоит, иначе вездесущая плесень очень быстро превратит дом в абсолютно непригодную для проживания развалину.

Если на таких стратегически важных участках серьезных проблем не обнаружено, то нужно убедиться в том, что все входные двери и окна (с полным комплектом стекол) легко и плотно закрываются, после чего просто хорошо проветрить и просушить дом. Для этого сначала устроить в помещениях хороший сквозняк, после чего запустить имеющиеся отопительные системы, как говорится, на полную катушку (при этом не забыв удостовериться в исправности газового оборудования, печей, котлов и электропроводки).

Шаг третий: проверка безопасности

«Всем известно, что при переезде на новую квартиру хозяин должен первым делом поменять замки, — говорит участковый оперуполномоченный Иван Меткин. — И загородный дом не является исключением из этого правила. Хотя, конечно, лучше сразу заменить двери целиком, если она вызывает сомнения».

В обязательном порядке, обращает внимание представитель органов, следует восстановить целостность ограждения участка, если оно нарушено, а также заменить старые деревянные окна пластиковыми стеклопакетами.

Если предполагается, что новые владельцы не будут проживать в загородном доме постоянно, стоит озаботиться устройством системы видеонаблюдения. «Сейчас, когда интернет стал неотъемлемой и обыденной частью повседневной жизни, а веб-камеры с неплохим разрешением можно приобрести практически на каждом шагу, организовать подобную сеть, функционирующую в режиме онлайн, уже не составляет труда для многих граждан, мало-мальски имевших дело с компьютерами. В крайнем случае, всегда можно обратиться за помощью к техническим специалистам провайдера», — подчеркивает Меткин.

Шаг четвертый: дезинфекция и уборка

О том, как быстро и эффективно организовать и провести уборку в жилом помещении, мы в подробностях рассказывали ранее (см. материалы «Как убраться в доме быстро и дешево» и «Как отмывают недвижимость»). Так что здесь, пожалуй, нужно упомянуть лишь о том, на каких моментах необходимо сделать некоторые акценты в случае с наведением порядка в заброшенном доме.

Всю мягкую мебель и (если имеются) перины с подушками сотрудники клининговых компаний советуют в обязательном порядке обработать с помощью парогенераторов или как минимум просушить в течение пары дней на солнце.

В целях профилактики также стоит хотя бы два раза (с интервалом в 2−3 дня) обработать все жилое пространство специальными репеллентами или жидкими составами (а лучше — сразу и тем, и другим), предназначенными для отпугивания и уничтожения всех видов ползающих насекомых (особенно клопов), а также мелких грызунов.

P.S. После того, как будет расчищено основное пространство для строительных маневров, а дом станет пригоден для проживания, можно приступать и к более кардинальным переменам. О том, какие еще работы нужно проводить на загородных участках в начале весны, мы расскажем в ближайших публикациях.

Счастливым событием для любителей размеренной загородной жизни является покупка дачного участка. Однако идеально чистый уголок, радующий чистотой и ухоженностью, встречается редко. Гораздо чаще покупка омрачается унылым видом многочисленных сорняков и бурьяна.

Начало работ

Заросший участок представляет собой нерадостную картину.

Множество сухого бурьяна с мощными корнями, одичавшие кустарники и полусухие старые деревья — вот немалый список работ, требующих внимания. Кучи мусора, остатки стройматериала, полуразрушенные постройки здесь также не редкость.

Трудно себе представить идеальные грядки, эффектные клумбы или газон на заросшем участке. Как же разработать заросший участок и сделать его пригодным для использования? Перед тем как высадить цветы, посеять семена или сделать красивый газон на заросшем участке придется немало потрудиться. Разработка сильно заросшего участка требует внимания и физических сил, поэтому облагораживание начинают с небольших территорий.

Впереди предстоит масса работы. Добиться красивого, привлекательного вида удастся лишь за несколько лет. Как же разработать заросший участок под огород и с чего начать?

  1. Разобрать ненужные постройки и вывезти строительный мусор.
  2. Собрать крупный мусор по всему участку.
  3. Удалить ненужные деревья и кустарники. Для удаления верхней части используют пилу или ножовку. Корни необходимо выкорчевать, это поможет предотвратить разрастание кустарника по всей территории в дальнейшем. Для удаления корней используют лебедку или кусторез.
  4. Сухой бурьян скашивают и вывозят с территории.
  5. Землю перепахивают или вскапывают вручную. Все корни требуют тщательного удаления.

Вот и все! Можно приступать к посадочным работам и заняться дизайном двора.

Все вышеперечисленные меры помогут избавиться от сорняка и бурьяна. Однако в земле остается множество корней, которые уже через несколько недель порадую дачников своим появлением. Как же очистить заросший дачный участок и предотвратить массовое появление сорняков? Рассмотрим несколько вариантов.

Гербициды

Обработка и облагораживание большого заросшего участка занимает несколько лет. Однако этот процесс можно ускорить. Очень эффективны в борьбе с бурьяном гербициды. Их используют перед тем, как собираются перекопать заросший участок и высадить на нем овощи и цветы.

Лучше использовать гербициды сплошного действия, направленные на уничтожение всей лишней растительности. Первую обработку проводят в начале весны до образования соцветий. Гербициды продают сухим порошком или в концентрированном жидком виде. Разводят согласно инструкции, принимая меры личной безопасности.

Для обработки больших территорий используют распрыскиватель. Маленькие участки земли можно полить из лейки. Попадая на листовые пластины растений, гербициды проникают в корень. Первые результаты обработки будут видны уже через несколько дней — сорняки бледнеют и в течение нескольких недель засыхают совсем. Спустя 1,5 месяца для закрепления результата обработку можно повторить.

Сидераты

Эффективным способом очистки участка от сорняков является посев сидератов.

Они угнетают рост и развитие сорняков, подавляют корневую систему. В качестве сидератов можно использовать любое растение с мощной корневой системой:

  • рожь;
  • белую горчицу;
  • рапс;
  • клевер;
  • люцерну;
  • овес;
  • донник;
  • горох.

Если на окультуренном участке предполагается посадка овощей уже в этом сезоне, сидерат необходимо выбирать из неродственных групп.

Применение сидератов выполняется по следующей схеме:

  1. Очистка территории от сухой травы.
  2. Вспашка или ручное вскапывание земли с удалением корней.
  3. Посев.
  4. После короткого периода роста сидераты скашивают и убирают в компостные ямы или перепахивают землю вместе с растениями. В таком случае сидераты используются в качестве мульчи.

Весной сидераты высевают за несколько недель до начала посадки. Осенние сидераты убирают весной. Они оптимизируют кислотность почвы, способствуют ее разрыхлению и насыщают кислородом. Использование сидератов позволяет избежать этапа внесения удобрений.

Черная пленка

Очень просто привести в порядок небольшой заросший участок. Но с чего начать, если его размеры внушительны и ручная обработка невыполнимый процесс? Как легко и без усилий очистить заросший участок от небольшого кустарника? Как навсегда убрать сорняки с заброшенного, сильно заросшего участка и больше не вспоминать о них?

На помощь приходит черная пленка. Ее расстилают по всей поверхности, края тщательно закрепляют.

При отсутствии солнечного света у растений не могут протекать процессы фотосинтеза, необходимые для жизни и развития. Сначала сорняки меняют окраску. Постепенно происходит полное отмирание корневой системы. Отмершие корни можно удалить из земли вручную или оставить до естественного разложения.

Черную пленку можно заменить любым подручным материалом:

  • картоном;
  • рубероидом;
  • старыми коврами;
  • доской.

Единственное требование к материалу — покрытие не должно пропускать свет. Этот способ занимает много времени. Для ускорения процессов отмирания и удаления корней можно применить эффективные микроорганизмы.

После обработки участка различные бактерии и микроорганизмы включаются в процессы очистки. Отмирание сорняков происходит гораздо быстрее. Уже через два месяца виден результат — верхняя часть сорняков разложилась.

Теперь территорию легко очистить от сухой травы и разрыхлить почву. Уже к следующей весне вся корневая часть сорняков полностью исчезнет и можно приступать к увлекательному занятию по облагораживанию участка.

В первый год здесь можно получить внушительные урожаи, а спустя сезон использовать участок в качестве постоянного места для многолетних растений и цветов.

Небольшое количество сорняка обрабатывают по другой схеме:

  1. Осенняя обработка эффективными микроорганизмами.
  2. Посев сидератов с наступлением первых весенних дней.
  3. Когда сидераты немного подрастут, землю перекапывают или обрабатывают плоскорезом, используя сидерат в качестве мульчи.

Этот способ позволяет легко очистить участок от зарослей и сохранить структуру почвы. В результате получается мягкая, пушистая земля, пригодная для эффективного выращивания овощей и цветов.

Газон

Заросшую территорию можно облагородить и использовать не только для выращивания овощей. Как сделать красивый газон на заросшем участке рассмотрим ниже. Лучшее время для этого — ранняя весна, когда земля прогреется до 10 °С.

Перед тем как перекопать заросший участок лопатой под газон, его очищают от мусора и сухой травы. Дерн снимают, всю землю тщательно перекапывают. Земля нуждается в комплексных азотсодержащих удобрениях, которые вносят во время обработки почвы.

Чтобы получить ровный, красивый газон почву выравнивают граблями и тщательно трамбуют.

Лучший период для посева газонной травы — время после хорошего весеннего дождя, когда почва хорошо пропиталась водой. В засушливый период придется обеспечить предварительный полив всей территории. Семена равномерно разбрасывают по участку, углубляя в землю с помощью граблей.

Уже через 10 дней появляются первые всходы. Для поддержания красивого вида, газон каждые три недели нуждается в скашивании.

Итоги

Приведение в порядок заросшего участка занятие довольно трудоемкое и отнимает много времени. Однако комплекс химических и механических мер, желание и безграничное терпение помогут навести порядок и облагородить любой заброшенный участок.

Эту задачу можно решить сравнительно просто – пригласить специалистов. За 8 часов их работы (и техники) по раскорчевке и разравниванию территории придется заплатить от 15 000 до 20 000 рублей. А если не тратить деньги и расчистить заросший участок самостоятельно? Как и чем, а также, что учесть – со всем этим мы и разберемся в предлагаемой читателю статье.

Планирование

Именно с этого и начинается любое дело.

  • Составление схемы участка. Причем самой подробной, с учетом всех искривлений, выемок и так далее. Если это пустошь, то сразу же следует уточниться с границами своего надела, чтобы не работать «вхолостую», обрабатывая чужую территорию.
  • Осмотр местности и определение круга решаемых задач. Многое зависит от того, насколько участок зарос и для каких целей планируется его расчистка.

Например, он нужен весь, для разбивки грядок и высадки плодовых деревьев и кустарников. В некоторых случаях собственника вновь приобретенного надела в первую очередь интересует только часть территории – чтобы начать строительство дома. На этом этапе подготовки целесообразно исследовать почву, чтобы определиться с ее характеристиками. Если планируется обустройство скважины, то за бурение пары пробных шурфов и анализ грунта специалисты запросят порядка 19 000 рублей.

  • Составление перечня необходимых работ с учетом их очередности и сложности. По сути, это график проведения мероприятий. Ситуации бывают разные, поэтому и расчистка может быть полной, по всей площади или на отдельном сегменте. А всю остальную территорию можно оставить на следующий раз, или вести работы параллельно со строительством. К примеру, если при обустройстве котлована будет задействован ковш, то заодно и пару-тройку пней сможет ликвидировать.

Поэтому какой-то определенной рекомендации по этому пункту нет – хозяину всегда виднее, как целесообразнее организовать работу.

Примерный порядок действий по расчистке участка

  • Удаление травы.
  • Вырезка кустарников.
  • Спиливание деревьев.
  • Выкорчевывание пней, выжигание остатков корневой системы.
  • Рыхление и разравнивание грунта.
  • Завоз и укладка почвогрунта (чернозема).
  • Внесение удобрений.

Часто необходим расчет необходимого инвентаря и количество помощников (если требуется). Нет смысла объяснять, что одним и тем же инструментом выполнить все технологические операции не получится. Да и помощники постоянно тоже вряд ли понадобятся. Возможно, их придется привлекать лишь на отдельных этапах.

Что-то в хозяйстве всегда есть, но для некоторых видов работ по расчистке участка потребуется оборудование, которое в быту используется крайне редко. Стоит подумать, что следует прикупить, а что, к примеру, взять в аренду в специализированной организации или на время у знакомых. Скорее всего, понадобится и транспорт для утилизации отходов – какой, где его взять, куда вывозить мусор, сколько это будет примерно стоить – эти моменты также необходимо продумать заранее.

Что может понадобиться

Кроме бытового инвентаря – топора, пилы, лопаты, секатора.

  • Мотокоса.
  • Кусторез (если триммер маломощный, и с этой задачей не справится). Это могут быть и
  • ножницы (с длинными ручками, для подрезки ветвей).
  • Культиватор.
  • Бензопила.

Порядок и особенности работы

«Косметическая» очистка. На этом этапе следует удалить с территории все то, что не требует использования инструмента – сломанные ветки, строительный (бытовой) мусор. Такая работа не потребует кучи помощников. По сути, это подготовка к реализации составленного плана. Все, что собрано, складируется на том сегменте территории, откуда будет проще вывезти транспортом (или удобнее сжечь).

Кстати, пепел (зола) еще пригодится в качестве органического удобрения, поэтому нужно подумать, как его сохранить, чтобы не раздуло ветром или не вымыло дождевой водой (если участок на склоне).

Удаление кустарника и высокой травы. Чем работать, зависит от того, насколько зарос участок. Но ограничиваться лишь триммером или культиватором нежелательно. «Начисто» следует пройтись с лопатой. Работа эта потребует времени и сил, но оно того стоит. Почему? Средства механизации не избавят грунт от корешков и спор. Триммер лишь срежет стебли, а культиватор перелопатит почву. В результате через некоторое время вновь появится уже молодая поросль, и придется опять делать все «по кругу».

На заметку! В отдельных случаях можно использовать химикаты, хотя злоупотреблять этим не следует. Перед применением нужно изучить инструкцию производителя и поинтересоваться прогнозом погоды (особенно скоростью ветра и его направлением).

Что учесть при применении «химии»

Во-первых, результат будет не ранее чем через пару-тройку недель. Придется ждать.

Во-вторых, если участок готовится под высадку культур, то после обработки земли гербицидами к ней можно приступать лишь спустя примерно 2,5 месяца (в зависимости от вида препарата).

Вырубка деревьев

Стоит ли удалять абсолютно все? С этим нужно определиться еще на этапе разметки территории для обустройства. В местах, где планируется организовать детскую площадку, беседку или что-то еще, деревья можно и оставить – для затенения сегмента территории. Кстати, некоторые садовые культуры также не любят прямых солнечных лучей.

  • Валить в одиночку высокие деревья не следует, тем более, если рядом расположены смежные, уже обжитые участки.
  • Всю древесину можно рационально использовать, даже опилки (для мульчирования). Поэтому вывозить стволы и ветки с территории вряд ли целесообразно. Это и дрова, и рем/принадлежности (например, для изгороди), и зола для удобрения территории.
  • Выкорчевывание пней. Самый простой способ — с помощью экскаватора, но он не всегда будет приемлемым. Загнать на территорию технику зачастую возможно (особенно если она обустроена), да и приводить после нее участок в порядок довольно сложно. Но не стоит беспокоится — есть несколько эффективных способов избавления от пней своими руками.

Как выкорчевывать пни без техники?

Способ 1

Окопать по окружности, после чего обрубить (обрезать бензопилой) корни. Останется только раскачать пень и удалить.

Способ 2

На срезе высверливается несколько глубоких отверстий, в которые заливается раствор селитры. Следующим летом пень можно спалить. За год «химия» пропитает всю структуру древесины настолько, что материал легко воспламенится. Если есть возможность подождать – оптимальный вариант.

Способ 3

Он, скорее, для любителей экзотики. Можно высадить на срезе грибы – опята – и собирать урожай. Их колония постепенно, за несколько лет, истощит древесину, и пень превратится в труху, которую будет несложно убрать.

После выкорчевывания пеньков следует обработать лунку, иначе не факт, что оставшиеся в почве корни не дадут новых побегов.

  • Народных способов довольно много – залить бензин и выжечь, насыпать известь и ряд других. Выбирая ту или иную технологию, нужно предусмотреть, как дальше будет использоваться этот «пятачок».
  • Если пень решено оставить для украшения территории, в качестве садового «стульчика», то его обязательно необходимо обработать – удалить труху из сердцевины и пропитать (обмазать) спецсредствами, а потом покрыть, например, лаком. В противном случае он превратится в место обитания насекомых, в нем (и рядом) появятся мох, плесень, грибы и так далее.

Все остальное – рыхление, внесение удобрений, укладка плодородного слоя – на усмотрение хозяина, поэтому подробно на этом останавливаться не стоит. Тем более что главная задача выполнена – участок расчищен.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *